Наш коментарий

Да, интересная агитка и написанная как раз теми, кто сейчас стоит на пороге раздела большого куска бизнеса. Тот раздел, который мы имели возможность раньше созерцать в промышленности и сельском хозяйстве, добрался и до нашего жилья. Только раздел этот происходит не путем объединения собственников в ТСЖ, а путем передачи (или самовольного захвата конторами типа "Управдом Дзержинского района" при поддержке администрации) функций управления от собственников управляющим компаниям. В агитке - либо откровенная ложь (см. Жилищный кодекс), либо неправильные выводы, связанные с абсолютным незнанием жилищных норм.
Во-первых, ТСЖ - действительно, юридическое лицо, но отнюдь ни как "магазин или банк". ТСЖ - некоммерческая (не преследующая извлечения прибыли и не делящая прибыль между участниками) организация собственников жилья, созданная для совместного управления их общим имуществом. ТСЖ не приобретает права собственности ни на квартиры, ни на общее имущество многоквартирных домов. ТСЖ - наше объединение, где все вопросы решаем мы сами на общем собрании, а для реализации наших решений выбираем правление и председателя на определенный срок. Сместить председателя и переизбрать правление мы тоже можем на общем собрании - это и есть настоящее самоуправление. Продать ТСЖ с торгов юридически невозможно (это не объект, а субъект права).
ТСЖ не "собирают деньги с жильцов на любой ремонт" - для это есть обязательные платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые платятся на основании сметы, утвержденной общим собранием собственников. Собственники сами решают, какие услуги и по какой цене они должны получать. Если, допустим, рассмотреть цены за содержание, уплачиваемые жителями УК "Управдом Дзержинского района", то за эти деньги можно получать реальные качественные услуги, которых собственники до сих пор не видели. Что касается содержания "ремонтников", то это, конечно, выгодно, так как позволяет сэкономить собственникам деньги, но для начала можно ограничиться привлечением выбранной на основе конкурса обслуживающей организации.

Кстати, оплата бухгалтера ТСЖ и председателя (или управляющего) тоже входит в состав платы за содержание жилья. И поверьте, эти расходы куда меньше, чем содержание огромного аппарата организации типа "Управдом Дзержинского района", прекрасно живущего на собранные с собственников деньги, не представляя никакого отчета, предусмотренного законом и не неся никакой ответственности перед жителями.
Фраза "Платить за найм квартир, даже приватизированных" - просто перл юриспруденции и комментарию не подлежит.
Проблемы общежития, купленного некоторой частной фирмой и "выдавливания бедных" никакого отношения к ТСЖ не имеют.

Хозяин дома может выкачивать деньги прямо из кармана жильцов - действительно, может, если он единственный собственник всех квартир в доме, но в этом доме создание ТСЖ невозможно. Дальше по тексту о продаже ТСЖ на торгах - бред полный (см. выше).
С чем действительно, можно согласиться, с несовершенством жилищного кодекса.
Про денежные расходы ТСЖ:
Цитата:
Денежные расходы. Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают расходы "по владению недвижимостью". Вам приходится отдавать:
1.Расходы на составление паспорта дома. Выполнит частная фирма за большую плату, и никак иначе.
Ответ:
Эти документы уже сделаны и должны принадлежать собственникам, но в настоящее время незаконно удерживаются навязанной обслуживающей компанией.
Цитата:
2.Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!
Ответ:
ТСЖ – некоммерческая организация, не занимается производственной деятельностью и первоначальны капитал ему просто не нужен.
Цитата:
3.Взносы в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и прочих бедствий).
Ответ:
Было бы неплохо иметь резервный фонд, но это дело добровольное.
Цитата:
4.Взносы на капитальный ремонт дома.
Ответ:
Максимальная ставка на кап. ремонт утверждается законом РФ на каждый год для каждого региона вне зависимости от формы ЖЭК, ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ или управляющая компания.
Цитата:
5.Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.
Ответ:
Не знаю ни одного фонда, в который должен платить ТСЖ, и не должна платить Управляющая компания.
6.Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.
Ответ:
Налог собственник платит при любой форме управления по независящей от формы управления ставке.
Цитата:
7.Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдавать в аренду, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).
Ответ:
Уже отмеченное выше заблуждение. ТСЖ не является собственником всего перечисленного выше и поэтому не уплачивает с этого налоги. Собственником всего вышеперечисленного являются собственники квартир в доме. И пока из всего перечисленного налог может взиматься только с земли, да и то, если её оформить в собственность. Но это есть право собственников, а не обязанность, и опять-же никак не связанное с формой управления домом.
8.Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры.
9.Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.
Ответ:
Страховой сбор дело добровольное. Кстати в платёжках, которые приходят сейчас всем жителям, в том числе и не собственникам тоже присутствует предложение застраховаться.
Общего имущества ТСЖ не существует. Это терминологический бред.
Цитата:
10.Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.
Ответ:
Уплачивается вне зависимости от способа управления.
Цитата:
11.Штрафы, налагаемые на ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности и т.п.).
12.Пени за задержку оплаты чего-нибудь.
13.Неустойки (за нарушение договора: например, наняли ремонтников, но в срок им не уплатили).
Ответ:
Не зависит от формы управления домом.
Цитата:
14.Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится "частным домовладением". Недавно изменили Налоговый Кодекс - теперь плата за землю под "частным домовладением" очень резко увеличена!
Ответ:
Опять повторяю пункт 7: налог на землю будет уплачиваться лишь после оформления земли в собственность, и на это есть право, но не обязанность.